Вам знакомо ощущение, что хочется чего-то нового, например, придать собственному дому новый образ, сделать его более современным, удобным и уютным? Конечно знакомо. Чаще всего для обновления облика дома достаточно сделать качественный ремонт. И все же, случаются ситуации, когда косметического или даже капитального ремонта недостаточно, а требуются более серьезные изменения в самой конструкции здания.

Подобные изменения называются перепланировкой помещения. Перепланировка может заключаться в переносе или сносе стен, сооружении дополнительных арок, дверных проемов или, наоборот, в их ликвидации. Кроме того, перенос сантехнического оборудования, электрических, газовых плит или сооружение саун и бассейнов в непредназначенных для этого ранее сооружениях тоже являются перепланировкой. А любая перепланировка должна быть согласована и разрешена официальными государственными службами.

Казалось бы, «мой дом, что хочу, то и сношу, где хочу, там и устраиваю бассейн». Но, как показала практика 90-х, подобные рассуждения приводят порой к катастрофическим последствиям: обрушениям перекрытий, крыш, затоплениям нижних этажей и даже взрывам и пожарам, вследствие неправильно выполненных работ и некомпетентно сделанных расчетов. Поэтому, во вступившем в 2005 году новом Жилищном кодексе четко регламентируется вся процедура согласования перепланировки, нарушение которой грозит серьезными штрафами даже владельцам частных домов, офисов, магазинов и, конечно же, приватизированных квартир многоквартирных домов.

Итак, согласование и перепланировка жилых помещений в Москве проводится в несколько этапов и в полном соответствии с Законом № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". В первую очередь, после разработки детального проекта перепланировки, необходимо собрать целый ряд документов для обращения в Мосжилинспекцию. Это составленные БТИ поэтажный план здания и его экспликация, техническое заключение эксперта о возможности и безопасности перепланировки и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, в случае, если здание является памятником архитектуры. Кроме того, в пакет документов следует приложить свидетельство о владении на правах собственника данным недвижимым имуществом, письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних собственников, в том числе и отсутствующих в данное время, проект перепланировки и, конечно же, заявление на переустройство (перепланировку) с полным описанием предполагаемых работ.

Следующий этап – регистрация перепланировки. Для успешного преодоления этого этапа необходимо получить разрешение на перепланировку в таких государственных инстанциях как: Архитектурно-планировочное объединение (АПО), Госпожнадзор (ГУ МЧС), Мосгосэкспертиза, Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН), Мосжилинспекция и других. Количество разрешающих учреждений в некоторых случаях достигает 18 штук и зависит от конкретного проекта и конкретного жилого строения.

После получения распоряжения Мосжилинспекции можно начинать перепланировку, но как только все работы будут выполнены, придется продолжить оформление документов. Это составление всевозможных актов и других необходимых документов для внесения новых сведений в техническую документацию БТИ: акт о завершенной перепланировке, акты на скрытые работы, акты приемки отдельных систем и коммуникаций и проектные чертежи с внесенными в конструкцию здания изменениями. И только после того, как в свидетельство о собственности будут внесены все необходимые изменения, вашу перепланировку можно считать завершенной. Все перечисленное, а также огромное количество нюансов, возникающих при согласовании перепланировки, приводит к логичному выводу – для быстрого и качественного выполнения законной перепланировки разумнее всего обратиться к профессионалам.